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最寒冷季节还没到 2010年是房地产隆冬
作者: 2009-02-16 11:04:02 浏览:64
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  国世平教授,1957年出生,上世纪80年代末在武汉大学获经济学博士学位,留校任教。上世纪90年代初升为教授,后晋升为博士生导师。1991—1992年度在澳大利亚悉尼大学进行博士后研究。

  本世纪初加盟深圳大学,现任深大国际金融研究所所长。2001年又被辽宁大学聘为博士生导师。先后出版学术著作20余部。1993年被收入《剑桥名人录》。现担任国内四家上市公司独立董事,兼任中华人民共和国驻香港特批员办事处顾问。

  主要学术兼职:国家级有突出贡献专家、香港官方最高学术机构———香港学术评审局专家委员、国家发改委高级顾问、深圳市政府经济顾问、香港大学亚洲研究中心名誉研究员、台湾大学客座教授、美国史丹福大学客座教授、中山大学兼职教授。

  我们知道经济发展总是波浪式的,不可能持续高速发展。日本的经济曾经保持了连续15年的增长,所以日本的经济调整周期非常长,中国比日本更厉害,中国创造了26年持续的增长,GDP从来就没有往下调过。那么在这种背景下,实际上根据国际顶级的专家和机构的预测,应该是在2004年进行调整,如果中国经济的调整是放在2004年,我们面对的困境会好得多。但是我们的经济周期被人为地推到了2008年进行调整。

  为什么会爆发金融海啸?

  在2007年底的时候,美国爆发金融海啸,全球的资本流动性过剩已经开始转化为不足。在2008年奥运会开完之后,我们突然采取了非常猛烈的货币政策和财政政策。中国经济这一次调整的幅度超过我们的想象。

  美国为什么会爆发金融海啸?除了一些我们已经知道的原因之外,其实是和美国人用钱有很大的关系,美国人用钱之多不可想象。第一,他们承担两个战场的费用,美国同时应付伊拉克、阿富汗战场的时间长达八年,八年时间还没有降低美国人的生活水平,美国人消耗了世界资源的四分之一,美国人的钱从哪里来?从全世界来。美国人的军费开支,每星期是50亿美元,我们中国开奥运会花了500亿美元,即3000多亿人民币,美国连续八年平均每两个半月搞一次奥运会,而且没有降低美国人的生活水准,中国搞奥运会还有广告收益,美国的军费开支是没有广告收益的,不可能打伊拉克做广告吧!你说怎么可以保持增长?

  所以美国向全世界征收铸币税,你只要用美元,你就在为美国买单,冰岛的破产全部是给美国人买单,美国人战争耗费太大,美国人消费了世界上四分之一的财富就是靠金融创新,美国人向全世界征收铸币税,什么是铸币税?古代铸金币,按道理说金币必须要10克重,没有人会真正做到10克重,而是重量7克,上面标10克,政府强制推行没有问题,还有3克就进入政府国库,这叫铸币税。

  到了纸币时代,因为纸币的成本很低,这个费收不起来,但是铸币税还要收,所以到了纸币时代,铸币税就表现为货币的发行权。美国肯定在国内收铸币税,中国政府也只能在中国收铸币税,但是美国的货币成为世界货币,全世界都在用美国的货币,美国向全世界征收铸币税。比如说本来要发行40万亿美元,美国可以发行80万亿美元,其中40万亿美元就是美国的铸币税。

  能够向全世界征收铸币税必须具备两个条件:第一,这个国家是一个大国,绝对不能是小国。日本为这个事情一直很痛苦,日本的国力这么强,但是别人感觉到日本还是一个不太大的国家,人家愿意要美元,不愿意要日元。

  如果中国崛起,中国也可以向世界征收铸币税,但是铸币税的第二个条件我们不具备,即该国的货币必须是自由兑换的,中国的货币做不到这一点。实际上没有让人民币自由兑换,我们做出了巨大牺牲,我们不能向全世界征收铸币税,但是我们换来的是中国金融的稳定,因为我们担心金融的安全。

  企业谨记“现金为王”

  全世界都开始步入衰退期,这种影响非常大,我们的出口非常依赖国外市场,国外的衰退,加上我们自身的经济调整,压力非常大。

  广东的经济同样受到冲击,因为我们是改革开放的前沿阵地,这种经济的传染性应该说是一年,或者是半年到一年,现在很多内地企业还感觉不到,还是一片莺歌燕舞,到今年年底,内地企业会出现全面下调的过程。面对这种情况,中小企业受到的冲击更大,因为中小企业根本就没有抗风险的能力,如果我们没有这方面的准备,会面临非常大的困难,所以说2009年是中小企业最困难的时候。

  我们应该采取什么样的对策?我一直主张现金为王。我一直在警告,要收缩任何投资。我们在面对金融危机、经济调整的时候,降低成本是最重要的。谁能够熬得到明年,谁就会赢。今年的一块钱到明年是三块钱,中国经济最寒冷的时候远远没有到,你千万不要认为中国经济开始复苏了。

  坚决不做扩张性投资

  请大家注意,一定不能进行扩张性投资,扩张性投资是什么?扩张性投资就是说你还买厂房,买地,买设备,要扩大规模生产。在经济不好的时候做这种决策是非常错误的。我是四个上市公司的独立董事,我多次警告,任何扩张性投资都不要做,等经济好的时候再做。你就不明白,为什么一个非常好的公司,突然之间倒下,就是它对经济形势的误判,这是最可怕的。

  我觉得投资不能停,我们要进行一切可能的储备性投资,这是我讲的一个最重要的问题。那么很多人讲,什么叫储备性投资?储备性投资也是投资。比如说中国的股市跌到今天这个样子,你买进来,你要指望它马上赚钱不可能,我储备在这里。但是过两三年它肯定是5倍的收益,收益很高。它是现金流,你买了股票,你需要资金的时候把股票卖掉一点马上兑现,为什么房子不是储备性资金,房子是流动性很差的资产,你要转移很困难,在这种情况下,我们就主张进行储备性投资。

  不创建品牌无法生存

  中小企业在广东省的地位越来越高,温总理在接任总理的时候,朱熔基总理向温总理建议,应该保证中国的年均GDP达到7%以上的增长。原来我还不理解,为什么要这么做?美国的GDP最多3%就很好了,为什么说中国的GDP要保持7%以上的增长。朱熔基说:如果中国的GDP不能达到7%以上,中国就解决不了这么多的就业问题,就业问题解决不了,那么中国面对的压力就解决不了,社会就不会稳定,社会都不稳定,经济怎么会增长?我们知道解决就业最多的是中小企业,中小企业创造的GDP不一定是很重要的,但是它解决就业问题是非常重要的。所以说中小企业是广东省经济不可缺少的一部分。中小企业也是我们广东省经济最重要的特色。所以说中小企业要适合外向型经济的发展,中小企业要创造出自己的品牌。

  我比较了一下广东的中小企业和浙江的中小企业有一个最大的不同,我们的中小企业大部分是候鸟式的,外面迁进来的,候鸟式中小企业最大的问题是不断转移。我们的中小企业一个最大的问题就是从香港、台湾那边迁过来,然后又不断地往价格更便宜的地方转移,这是最要命的,它就不注重自己品牌的建设。江浙的企业是内部成长型的,它就注意自己的品牌,比如说雅戈尔服装,它就创立了自己的品牌。中小企业不创建自己的品牌,没有办法生存,最终是被迫降低成本迁移。

  比如说日本的胃仙U,我原来以为它是大企业,到日本一看是那么小的企业,它创造了一个独特的品牌,所以说广东候鸟式的中小企业要变成扎根式的中小企业,一定要创建自己的品牌。

  政府减税救助中小企业

  政府应该采取什么样的对策应对危机?我曾经讲过,我们考察政府的业绩,最关键的是看解决危机的能力,即在经济危机的时候处理经济危机的能力,这是最重要的。

  要对中小企业进行救助。政府在这个时候要拿出所有的钱对中小企业进行救助,政府在最关键的时候,你对中小企业救助不要考虑增加了多少税收,关键是看解决了多少就业人口的问题。一定要给中小企业一定规模的减税,政府这个时候不要想着赚钱,要举债消费,等经济好的时候再来赚钱,经济差的时候要还税于民。

  接下来是发行消费券,只要每个中国居民发3000元消费券,所有的超市会抢购一空,因为拉动经济嘛,对经济的拉动会产生倍数效应,你投入1元钱,会产生10元钱的收益,你为什么不这么做?但是我不主张发行现金,发现金的话,人们就会把钱存起来不消费,发行消费券,一定要让你进行消费。这样做的话,对经济的拉动作用肯定是非常好,你搞这么多项目干什么?我们原来的重复建设,浪费、无效的建设难道还不多吗?中央在这个问题上,我相信到今年下半年会有实质性的改变。政府一定要下猛药,在这个时候政府支持消费不是什么坏事,很好嘛。

  我认为个人征税必须要从5000元开始,一般的征税要使得中产阶级基本上不要纳个人所得税,使中产阶级不要纳税,才能鼓励个人消费,调升到5000元才征税,可以使居民有更多的钱用于消费。

  还有一点,我们的钱最大限度地转移到了中央,我看了一下财政收入,中央拿了70%,地方只拿了30%,但是70%的项目又是地方承担。各地的市政府没有钱,因为财政的70%是上交中央,30%的税收是给地方,地方要承担70%的建设,中央只承担30%,这样很不公平,钱全部流向了中央,这种格局必须要改变,如果不改变,中国的经济发展可能会面临很多的问题。

  我们要改变我们的观念,在国外投资和消费的比例,投资是30%,消费是70%,我们中国是70%用于投资,消费只占30%.政府有这么多钱,包括大小非的问题,大非全部免费划给社保,就解决问题了嘛,很大程度上提高了消费水平。政府在这个时候就要把钱拿出来,等到经济好的时候再回笼。

  2010年是房地产隆冬

  2003年到2007年,深圳人的幸福指数是全国最高的,很开心,赚钱赚到手软。但是到了2007年、2008年,到了今天,深圳人的痛苦指数又是全国最高的,天天在缩水。中国为什么这么有钱?就是因为国际热钱进来了。到了今天,还是国际炒家和中国政府之间进行世纪博弈,这个博弈还没有结束。为什么国外讲好戏还在后面,我们如果不了解,每分钟都可能出问题。

  你看看巴西,巴西的货币原来是升值,美国推高巴西的货币,巴西的股票、房地产暴涨,接着暴跌的时候,很多人跳楼自杀,但是有人卖股票之后马上换成美元,就成为巴西的首富,接着巴西发生恶性通货膨胀,贬值达到了百分之三万多,很多持有本国货币的人最后一贫如洗。所以说巴西最有钱的人是从股票里面逃出来,接着换成美元的家伙,那些傻瓜把它换成了本国货币,结果一贫如洗,所以为什么说我们要防止拉美化、南美化就是这个问题。

  什么样的投资好呢?2003年我是房地产的第一号多头,砸锅卖铁买房子,现在我成了房地产的空军一号,房地产的人看见我吓得要命。作为一个经济学教授,我是没有利益驱动的,我是凭着我对经济学的分析做结论的,其实我对你们进行警告是有好处的,在2007年的2月份我就说,房地产存货应该在2007年10月份前持有,到10月份以后要提前半年把多余的房子卖掉,最好把你住的房子也卖掉,经济学追求最优,租房子住,我太太听了之后吓了一跳,她说你这个人赚钱是不是赚到穷凶极恶了,她说你把多余的房子卖掉没有问题,怎么把住的房子也卖掉?你怎么不把老婆卖掉呢?我说老婆是不能卖的,老婆也卖不出什么价格,老婆不是卖的,是收藏的。

  我当时提出的口号是:2008年是房地产的秋天,2009年是房地产的冬天,2010年是房地产的隆冬,但是隆冬到了,春天就不远了。

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